Einfamilienhaus kaufen in Münster, mit Garage, 404 m² Grundstück, 129 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1688356

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Ein eigenes Einfamilienhaus für Kind und Kegel in Roxel

  • Kaufpreis:
    460.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    404 m²
  • Wohnfläche:
    129 m²
  • Zimmer:
    6
Immo-ID: 1688356
Anbieter-ID: 1680
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Objektanschrift

48161 Münster (Roxel)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    460.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    5,95%
    (mit Mwst: ja)
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    129 m²
  • Nutzfläche (m²):
    19 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    404 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    6
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    2005
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Küche:
    Einbauküche
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
Dies ist die Gelegenheit zum familienfreundlichen Wohnen im schönen Stadtteil Roxel. Rote Fassadenfarbe, weiße Fenster und viel Holz sind nur einige Attribute, die dieses Schwedenhaus charakterisieren. Das in 2005 in Holzrahmenbausweise errichtete Gebäude steht auf einem 404 m² Kaufgrundstück und bietet auf zwei Etagen ca. 129 m² Wohnfläche nebst einer Garage von weiteren ca. 19 m².

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer. Vom Flur ausgehend befindet sich im Erdgeschoss die Küche auf der linken Gebäudeseite. Diese ist offen gestaltet. Das auf den Bildern sichtbare Mobiliar verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Vor Kopf liegt das Wohn-/Esszimmer mit eigenem Kamin und einem direkten Zugang in den schönen Südwestgarten. Dieser kann sowohl seitlich als auch von der Rückseite über einen Privatweg betreten werden. Auch über die Garage ist ein direkter Zugang in den Garten möglich. Abgehend vom Wohnzimmer liegt ein separates Zimmer, welches aktuell als Ruheraum genutzt wird. Ein weiteres Zimmer befindet sich vom Flur abgehend auf der rechten Gebäudeseite. Dieser Raum wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der Wohnbereich im Obergeschoss glänzt durch drei Schlafräume und ein großes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken. Die Waschmaschine und der Trockner sind dort ebenfalls untergebracht.

Da das Angebot nicht unterkellert ist, befindet sich die Technik in einem ca. 4 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss direkt neben der Küche. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, weswegen ein Heizkessel nicht benötigt wird. Lästige Wartungskosten fallen somit nicht an.

Dank Garage und PKW-Außenstellplatz können zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 2005 errichtet und entspricht der Ausstattung. Umfangreiche Modernisierungen waren bisher nicht nötig. Es gilt der gesetzliche Baustandard für Gebäude aus dieser Zeit.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen im Flur, einem Öko-Vinylboden in der Küche und im Wohn-Essbereich sowie mit Teppich in den übrigen Zimmern ausgestattet. Bis auf das Badezimmer, welches mit Fliesen ausgelegt ist, wurde ein Teppichboden im gesamten Obergeschoss verlegt.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen. Ausreichend Steck- und EDV-Dosen sind in den Wohnräumen vorhanden. Der TV-Empfang wird über eine SAT-Schüssel gewährleistet.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer jungen Siedlung, welche überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Entsprechend durchmischt ist die Bewohnerstruktur. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hingegen besticht die direkte Nachbarschaft durch viel Grün und umliegende Felder.

Der Stadtteil Roxel zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige Atmosphäre, sondern auch durch die verhältnismäßig große Anzahl an unterschiedlichen Vereinen aus. Ob Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Banken oder Ärzte diverser Fachrichtungen - alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig nur wenige Meter entfernt. Da Roxel zudem über Schulen und Kindergärten verfügt, eignet sich der Stadtteil auch für Familien mit Kindern. Zudem ist eine sehr gute Anbindung zum Universitätsklinikum gegeben.

Der Ort wird von den Buslinien 1 und 10 im 20-Minutentakt frequentiert. Das Stadtzentrum von Münster kann mit dem Auto in 15 Minuten erreicht werden.
Sonstiges
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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis Baujahr: 2005
Gültig bis: 12.12.2029
Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Fernwärme Dampf
Energiekennwert: 69 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
HARLING OHG
Herr Stephan Harling
Marktallee
48165 Münster
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